旷野里狂奔的狼

     是什么力量孕育了昆山的房产市场在几年之内,发展速度超长的快.又是什么力量让昆山的房产市场一步一步的去回到去年的市场,可能有时候正是需要这样的拐点论或者说真正的是消费者根本无法承受的时候,房产市场才会一点一点的回到以前的状况.不是大家希望房子怎么样的降价而是如今啊,在这样的一个市场情况下,有些人被吓到了,根本无法在向这样的市场迈步了,有钱没钱大家只能持币观望.其实,我想从我个人的角度来讲,观望无不成为一种更加理智的态度.重在团结吗?我想房价一直飚升,其实有很多的方面也并不一定是政府或者开发商的关系,更多的是来自于消费者这一块,因为市场更多的时候是需要有消费群体的.不管什么样的产品只有适合市场的才一定会有销路,所以我想是因为太多的消费者爱跟风的形势所导致了今天这样的市场,我想不管怎么样?在这里我坚持一个观点,就是昆山的房价肯定会回到4000左右的一个价格,或者说:政府能做出更加有利的方法解决那么多的人没有房子的问题.或者真正的能让高新型人才引进昆山这个城市,才会让房价在次的升温,否则我想盖房子那么多卖给谁真的是一个难题?下面我就从几个方面分析一下这个市场目前的状况:

1.昆山现在市场上有多少房子可以卖的?

首先按照正常的房产市场区分的话;可以将昆山市场分为以下几个大块:

1)玉山镇:现在属于玉山镇的房产很多的,但是,开盘了的楼盘也有很多的项目,他们卖的如何,其实只有他们自己知道的,不必别人去说什么?你象从市区放面的房子笼统一点讲:东方曼哈顿.香榭水岸.阿里山花园.凯迪城.天地华城.森林半岛.华敏世家.时代中央社区.绿中海.东方丽池.白领空间.蓝海.鼎耀花园......这些楼盘.供应量上至少有8000套左右的房源.你说你买这么多的房子干什么呢?或者说投资的是什么呢?真的有那么的人来租房子住吗?换句话说;如果他们真的买不起房子的话,这个城市只能成为他们的过客.

2)周市镇:这个镇呢?主要接近于市区的方面,基本和市区接壤连接性比较大一些?所以价格方面基本差不多,但是工资水平却和市区方面落差有一大截.你象,第E特区.大德世家.巴比伦花园.丽景色江南.嘉禾花园.锦绣豪门.康城.高巢.琨城帝景园.自由都市.东辉铂领......这个区域市场也基本属于饱和状态,其价格和市区的价格基本差多,由于交通和环境的压力住在这边的人群基本属于附近周边的农民和外来人口居多,在房价如此情况下,有房子住的还会在买房子吗?没房子住的,你想把钱拿去"断供"吗?我想你肯定不敢的,虽然你有需要,但是你绝对不会有这样的胆量去试一下?

3)巴城镇:这个市场呢?主要依托别墅一些项目,和生态方面的环境比较重要.所以买了这边的房子的要不就是政府的要不就是爆发户.你想他们钱也不是大风刮来的，房产市场这么淡,他们会冲在前面去享受吗?有钱呢?还不如投资点什么?你象这边的象:金色森林.上澄人家.新城翡翠湾.天使湾.檀香园.鼎园美墅.地中海.锦绣蓝湾.伯名翰风情(新项目).品院.中大易墅.金湖银滩.....一大堆的项目,如果你这个时候还认为工业城市的别墅风情,你还真的花那么多的钱去享受吗?这绝对是一个疑问?

4)张浦镇:有着南昆山之称的她,无不成为了大家焦急等待或者说购房首选的地方.因为他便宜啊!似乎有些人呢?觉得这里够安逸,决定生活在这里,所以房子总归要有的,因为这是中国人一直传下来的观念,但是你看看那么多的房子有多少是昆山本地人买的?昆山本地的基本从乡下来到市区了.因为他们觉得这个时候是他们改善生活的时候了.你看看理想城.新城域.舜江碧水豪园.森隆蓝波湾.上海星城花园.银都花园.....一系列的项目.去年都在风风火火的卖啊!因为他们是南昆山,所以有很多的人开始关注这个南昆山工业城城市中的生态园了.外来人口那么多,等企业都走了的时候,谁来让你挣钱换房贷!

5)千灯镇.锦溪镇.周庄镇;三镇有三宝.千灯打着上海直通线的旗号:兴起了汉城国际.太极国际.清华名城这几个项目,带有一点小小的其他的商业项目,让城市的繁华远离,让上海更加拉近我们的距离.这是一个非常大的手法.而锦溪呢?基本没什么新项目就一个耳闻的蔚蓝半岛和两个小别墅项目做做.因为这个地方号称陈墓所以没人敢把房子买这边,所以很多的锦溪人也就一点一点来到了昆山!你象周庄就更不用说了.全都是大项目,大别墅,但是据说也是卖不动,该做的商业项目也基本动不起来.因为人就那么多,虽然他们能把沈万三进行一个延伸,但是毕竟来的都是过客.

2.昆山有多少人现在想买房子的?

真的不知道,这个城市究竟有多少新昆山人和多少老昆山人和多少过客的昆山人?五湖四海相距这里,平常没有事情在家里闲着的年轻人也都当上了辅警,开始执行法制权利.所以,我想政府的力量是强大的,富了一方人也成就了一方人?我想,新昆山人呢?是因为他们觉得家乡可能真的比不上昆山的经济发展和速度.所以,在逼不得以的情况下选择了这里.这绝不能怪别人,所以我想还是昆山政府牛啊!从目前的市场来昆山,昆山的外来人口占到了整个昆山的2\3,我想这一大部分人口中又有多少人是在做基本的行业呢?他们敢去想买房子的事情吗?虽然一个月到目前能拿个2000块左右的薪水,可是面对高消费水平的昆山,又有谁真的把钱放进自己的兜里呢?还不是哪里挣钱哪里花吗?不会有谁在这里挣前，拿回老家去花的.所以,我想这样的市场,这样的年轻化,你能真的让这些人去占领这样的一个消费市场吗?或者说,能让家里给出钱买房子吗?他们就是因为家里更加无助,所以才会在这里煎熬的,都想在这寸土寸金的地方淘点什么回去,可叹真的是太难了!

3.究竟有多大的力量在让消费者去挑战这个市场?

消费者有多少,市场的环境就会发展成一个不一样的市场,我想光靠一定的力量的消费群体,的确真的是很单一的.让我们更加的看到未来的是唯一上海和苏州的那部分人群来到昆山进行购房和居住生活,然后工作在上海,然而昆山的房价虽然比上海低的多,在上海只降不涨的市场势头之下,从今年市场看,又有多少苏州或者上海来昆买房的呢?无不是吵着什么?高速铁路,沪宁城铁的高速时代吗?群众的力量有多大,这个市场就会变成什么样子?市场在变化，所以买房人也是在变化的!

4.政府的力量是如何操盘这个大市场的方向?

其实或许在这个环节上,政府领导更加关注整体的大环境因素的,因为房产毕竟是收入的一个很大的市场的.所以政府一直在加大力量吸引外资希望通过这些力量来吸引外来高素质人群来到昆山，让他们成为购房的团体，而不象我所说的是那些工厂里的工人或者是什么工程师老板什么之类的.企业真的会走吗>这些完全要靠市场.中国现在是在讲人权,而在前几年没有劳动法的同时,多少台湾企业,冒着这样的风险来到大陆雇佣廉价劳动力,来为他们挣钱.可是如今劳动法出来,无论哪个地方都要钱,那么他们该从哪里挣前呢>是一个问题,物价高涨,这些生产型市场只能挑战海外市场,而内陆市场成为慢慢的空白.所以,想留驻企业,并不是我们能想到做到的.完全靠政策,政策吸引企业是一个定棋!

5.是否会象深圳一样回到97年的市场?

市场终究是市场,其实昆山的房价为什么会涨,为什么会涨的那么快,他和地理位置和目前政府做的也有很大的关系的.那么为什么?会从前年的两千多涨到了如今的五千的,据说是因为各大外地房产开发商的进驻想淘汰小的开发商,地皮的高涨和人工费用以及材料成本的高涨无不成为房产涨价的有利因素,但是,其实市场需要的是购买群体,有多少人.真的在什么都在上涨的时候工资涨上去呢?我们其实一直在疑问?所以,我想回到97不可能，因为成本大于了价格!除非地不要钱给开发商来做!

6.出租市场大还是买卖市场大?

面临高涨房价,房子虽然卖不动了.可是租房市场做的到是风风光光了.一个小小的昆山,租个房子一套房子四五家人家居住,竟然需要1500多的成本,你说有谁挣钱拿到家里去了。还不是为了衣食住行吗?住的不好,吃的也不一定好.街边的大排挡大处都是可是你想想买点炒饭也要四五块钱,有多少人一天真的挣了几个四五块钱呢?我想能够真正的扭转市场的,就是让租买同步,这样去缓解市场压力是非常有必要的!以前有其他的城市我记得是有这样的来操作的!

总结:综合了以上的几个简单的分析,可能存在很多个人的问题,或者说个人的偏激,才会导致了.对某些市场的未来预测不一定完全准确的情况下,写下了这份小谈昆山房产/希望让他能够成为昆山的将来,或者说是一种预言吧!我想这些也是大家所期盼的其实我想真的房子到了降价的时候到会有更多的人租房而不是买房?

归根结底一句话:"回到97不会,回到4000必然!"